Kuzey Makedonya, 2025 yılı konut ve kira analizlerinde Balkanların en ucuz ülkesi olarak öne çıktı. Bölge ülkeleri arasında yapılan karşılaştırmada, hem şehir merkezindeki hem de şehir dışındaki kira fiyatlarının Makedonya'da diğer Balkan ülkelerine göre belirgin şekilde daha düşük olduğu tespit edildi.

Üsküp bile Balkan ortalamasının altında

Başkent Üsküp’te kira fiyatları son yıllarda artış göstermesine rağmen hâlâ Balkan başkentleri içerisinde en uygun seviyede bulunuyor.
Ortalama kira verilerine göre:

• Üsküp şehir merkezi: Pek çok Balkan şehrine göre %30–45 daha ucuz

• Üsküp şehir dışı: Arnavutluk, Sırbistan, Bosna ve Karadağ’ın gerisinde

• Küçük şehirlerde: Kira bedelleri Balkan ortalamasının çok altında

Özellikle Manastır, Ohri, Kumanova, İştip ve Veles gibi şehirlerde kira fiyatları, bölgedeki en düşük seviyeyi oluşturuyor.

Bölge karşılaştırması: Makedonya açık ara önde

Analizde Balkan ülkeleri arasında şu tablo ortaya çıkıyor:

• Karadağ – Vize düzenlemesi sonrası ilgi arttığı için fiyatlar hızla yükseldi

• Arnavutluk – Tirana ve sahil kentlerinde kira patlaması yaşanıyor

• Sırbistan – Belgrad kira fiyatları son üç yılda %60 arttı

• Bosna Hersek – Saraybosna’da talep artışı kiraları yükseltti

• Kosova – Priştine’de öğrenci ve memur yoğunluğu fiyatları yukarı çekti

• Yunanistan – Bulgaristan – Turizm bölgeleri nedeniyle kiralar daha yüksek

Bu tabloya göre Makedonya, hem yaşam maliyeti hem de kira ortalaması açısından Balkanların en ulaşılabilir ülkesi.

Neden bu kadar ucuz?

Uzmanlara göre kira fiyatlarının düşük kalmasının temel nedenleri:

• Konut arzının talebe göre daha yüksek olması

• Yabancı yatırım baskısının sınırlı olması

• Büyük şehirlerde yoğun göçün yaşanmaması

• Ekonomik koşullar nedeniyle aşırı fiyatlama yapılamaması

Buna rağmen başkent Üsküp’te son iki yılda kira artış eğilimi dikkat çekiyor.

Türkiye’den ilgi artabilir

Ekonomistler, Balkan bölgesinde kiraların yükselişi devam ederken Makedonya’nın uygun fiyatlı şehirlerinin Türk öğrenciler, girişimciler ve dijital göçmenler için daha cazip hale geldiğini belirtiyor.

Son dönemde Karadağ’ın vizeli duruma geçmesiyle birlikte Türk vatandaşlarının Makedonya’ya ilgisinin de arttığı biliniyor.